❶ Изучите документы: Разрешение на строительство, Проектную декларацию, Правоустанавливающие документы на землю.

❷ Разрешение на строительство должно быть выдано на тот же участок, который указан в Проектной декларации

❸ Срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в Проектной декларации, важно сопоставить со сроком ввода, указанным в Разрешении на строительство

❹ Если земельный участок, на котором располагается новостройка, находится НЕ в собственности застройщика, то важно сверить срок ввода в эксплуатацию, указанный в Разрешении на строительство, со сроком Договора аренды земельного участка.

❺ Необходимо проверить Вид разрешенного использования земли. Если с новостройкой все в порядке, то в графе «вид разрешенного использования» должно быть указано: «для размещения мало – среднеэтажной застройки» или «для размещения многоквартирного (многоэтажного) дома».

❻ Проверить на сайте msk.mosreg.ru не входит ли выбранный вами Застройщик в «Реестр проблемных застройщиков»

❼ Наименование застройщика должно полностью совпадать в Проектной декларации, Разрешении на строительство и правах на землю

❽ Предпочтительнее, когда земельный участок под застройку находится в собственности у Застройщика. В первую очередь потому, что покупатели уже знают, что земля под многоквартирным домом может быть законно передана в собственность владельцам новостроек.

❾ Если земля находится в аренде необходимо учитывать возможные риски. Основной из них – по ряду причин аренда может быть не продлена и новостройка превратится в несогласованный «самострой».

❿ Важно обратить внимание на даты окончания строительства, указанные в Проектной декларации. Очень важно обратить внимание не просрочены ли они относительно текущего дня.

⓫ Важно обратить внимание на срок действия Разрешения на строительство – не просрочен ли он.

⓬ Также важно проверить переносились ли (и если переносились, то сколько раз) даты окончания строительства и срок действия в данных документах. Если даты уже переносились, то есть риск, что они будут перенесены еще раз.