Инструкция по проверке новостройки и застройщика

Изучите документы: Разрешение на строительство, Проектную декларацию, Правоустанавливающие документы на землю.

Разрешение на строительство должно быть выдано на тот же участок, который указан в Проектной декларации

Срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в Проектной декларации, важно сопоставить со сроком ввода, указанным в Разрешении на строительство

❹ Если земельный участок, на котором располагается новостройка, находится НЕ в собственности застройщика, то важно сверить срок ввода в эксплуатацию, указанный в Разрешении на строительство, со сроком Договора аренды земельного участка.

❺ Необходимо проверить Вид разрешенного использования земли. Если с новостройкой все в порядке, то в графе «вид разрешенного использования» должно быть указано: «для размещения мало – среднеэтажной застройки» или «для размещения многоквартирного (многоэтажного) дома».

❻ Проверить на сайте msk.mosreg.ru не входит ли выбранный вами Застройщик в «Реестр проблемных застройщиков»

Наименование застройщика должно полностью совпадать в Проектной декларации, Разрешении на строительство и правах на землю

❽ Предпочтительнее, когда земельный участок под застройку находится в собственности у Застройщика. В первую очередь потому, что покупатели уже знают, что земля под многоквартирным домом может быть законно передана в собственность владельцам новостроек.

Если земля находится в аренде необходимо учитывать возможные риски. Основной из них – по ряду причин аренда может быть не продлена и новостройка превратится в несогласованный «самострой».

❿ Важно обратить внимание на даты окончания строительства, указанные в Проектной декларации. Очень важно обратить внимание не просрочены ли они относительно текущего дня.

Важно обратить внимание на срок действия Разрешения на строительство – не просрочен ли он.

Также важно проверить переносились ли (и если переносились, то сколько раз) даты окончания строительства и срок действия в данных документах. Если даты уже переносились, то есть риск, что они будут перенесены еще раз.

+7 (495) 023-05-38

Заказ обратного звонка



Благодарим Вас!


Ваша заявка успешно принята.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
3 Окно автоматически закроется.

Форма бронирования

Благодарим Вас!


Ваша заявка успешно принята.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
3 Окно автоматически закроется.

Рассчитать ипотеку

8.3%



0 рублей

Благодарим Вас!

Ваша заявка на просмотр успешно принята.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Окно автоматически закроется.

Обзорный фильм

Мкрн. "Новое Бисерово 2" успешно прошел проверку "Квартирного контроля"

Главные преимущества жилого комплекса по мнению «Квартирного контроля»:

1
Мимо красот здешней местности пройти не получится – здесь правят бал Кучинский лесопарк, озеро Бисерово и пруды поселка Рыбхоз.
2
Часто ли вы встречали лифты в пятиэтажных домах? А тут они есть! Причем местами в грузопассажирском исполнении.
3
Проверенный Застройщик.
4
Своя социальная инфраструктура.
5
Возможность въехать в квартиру с ремонтом.
6
Очень привлекательные цены на квартиры.
В главе «Против» «Квартирный контроль» написал: ничего существенного. Подробнее с сюжетом можно ознакомиться на сайте «Квартирный контроль».
Новое Бисерово 2

Приезжайте на экскурсию по нашему жилому комплексу на такси совершенно бесплатно!

Ваш телефон:

Ваше имя:

  1. Вы оставляете номер своего телефона
  2. Наш менеджер связывается с Вами в течении 5-10 минут
  3. Вы сообщаете ему в какое время Вам будет удобно поехать
  4. Такси приедет в нужное время
  5. Вы абсолютно ничего не должны платить!